近几年来，“滴”、“冒”、“漏”、“堵” 四大现象成了目前房屋建筑中出现较为普遍的问题。也是人们对工程质量反映最为强烈的实际问题。譬如管道堵塞，水流不畅或不通；管径小,给水无压力;卫生洁具不能正常使用;暖气渗漏不热;卫生间、厨房施工质量太差,造成顶板渗漏等等。这一系列质量问题给人们工作和生活造成诸多不便,造成上述原因是多方面的，如安装过程中甩口没有防护措施；卧室地面低于卫生间，形成倒坡；以及使用及管理不当，下水口和地漏处倒垃圾，但最主要的原因在于土建和安装过程中的施工质量把关不够，材料选用不当。针对上述种种问题我们探析如下：
一、给排水管道渗漏原因分析
1、渗漏原因
（1）给排水及暖卫工程所使用的主要材料、设备不符合国家标准要求；阀门安装前未按规定程序操作，安装错误。安装阀门的规格、型号不符合设计要求。导致管壁开裂或阀门失灵，阀杆朝下引起渗漏。
（2）管道系统水压强度试验和严密性试验时，仅观察压力值和水位变化，对渗漏检查不够。管道运行后发生滴漏。
（3）污水、雨水、冷凝水管未做闭水试验便做隐蔽。
（4）冬期施工在负温度下进行水压试验。由于水压试验时管内很快结冰，使管冻坏。
（5）暖卫工程施工中，随便剔凿结构，不按设计要求和施工规范规定。
2、防治措施
（1）给排水及暖卫工程所使用的主要材料、设备及制品要符合国家或部颁发现行标准的技术质量鉴定文件或产品合格证。阀门安装前应做耐压强度和严密性试验应符合《给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）规定。试验应以每批数量总和的10％进行抽查。
（2）管道系统应依据设计要求和施工规范进行压力值和水位试验。仔细检查渗漏问题。
（3）闭水试验工作应按施工规范检查验收。地下埋设、吊顶、管子间等暗装水管要达到不渗不漏。
（4）尽量在冬施前进行水压试验。过后立即吹净，以防冻裂。或者在室内正温度下进行，将水吹净，不能进行水压试验时，可用压缩空气进行试验。
（5）认真熟悉暖卫工程施工图纸，根据管道及支吊架安装的需要，主动配合建筑结构规范施工，不能随便破坏结构，造成渗漏。
二、给水管道堵塞原因及防治
1、给水管道堵塞的原因
（1）进入单元的水管线在基础施工时同时埋入地下，管线较短，没有通水试压并进了杂物。有时虽没有将管线完全堵塞，使用后无水压，水量不足，仍然会导致交付使用后留下严重隐患。
（2）大小管接头变径处开口壁管切割的太小或没有割掉，入口过小。
（3）对于￠32以下的管线应用丝扣连接，而实际是采用电焊焊接，接口处焊渣融化堵塞。镀锌钢管是不允许焊接的。
（4）主管线选材太小，下端无压力。
（5）安装后没有认真冲洗管内的杂物和进行试压，垃圾堵塞管道。
2.防治措施
（1）入户埋地水管线必须认真防腐，使用检查合格后再回填埋进。而且，各个甩头要认真防护，放止在施工过程中掉入垃圾，给后期返工造成困难。
（2）管径变化处的开口不能太小，割下的废料应及时清除，防止积少成多，留下隐患。
（3）对于￠32以下的管材必须用丝扣连接，禁止焊接，防止焊渣堵塞。
（4）给水立管管径不易太小，以保证在使用高峰期用水量充足。
（5）交工前认真冲洗管道，加压检验每个接口的连接质量，以防止使用后返修，污染室内。
三、排水管道堵塞及防治
1、造成排水管道堵塞的原因
（1）集中排水的屋面油毡防水层，施工中进入施工垃圾，流进沥青等。
（2）做水磨石地面时，泥浆进入管内，在转弯处沉积，而且有一定的强度。
（3）屋顶排气孔内掉入木渣，砖块，砂浆等。
（4）排污池及地漏掉入毛巾，塑料袋等。
这些施工中进入管内的杂物，当时并不容易发现，交付使用后，杂物积少成多，造成完全堵塞，部位不明，检查较为困难。
2.防治措施
（1）装好立管后及时将管堵、铁皮或铸铁帽固定上，使其不易碰掉，减少杂物进入立管的机会。
（2）地漏处的立管应该高出地面并堵住管口，使施工垃圾及泥浆无法进入。
（3）加强施工中的技术管理，操作人员不得将杂物丢入下水口，土建施工要注意已装成品的保护。
四、卫生间、厨房顶板渗漏水原因与防治
1、产生渗漏的原因
（1）穿板管道周围与楼板结合不严，施工时没有作为重要工序对待，管道周围堵塞垫木块、砖块，中间空隙大，结合差。
（2）对积水地面房间，没有设计防水地面，有些虽然做了，但是管道周围及板四周防水的高度不够。
（3）套管太短，没有按要求高出地面站20毫米，使套管和立管周围渗漏。
（4）卫生间大便器排出口及给水立管的皮碗扎固不严，形成长期渗漏。
（5）设在地面的水泥池槽排水口地漏周围与地面结合不严密，存在裂纹现象。
（6）卫生洁具安装不牢固，不配套，S形弯管连接不严。
（7）横管无坡度，管壁有砂眼。
（8）卷材槎口粘接不牢，出现张口翘边，在交接处引起卷材平立面破裂积水渗到下层。
2、防治措施
（1）管道穿板处预留孔洞尺寸要合理，孔洞与管外壁尺寸不得过大，应以20㎜为宜。装好管后堵管外壁与板连接处的混凝土标号要比板高一级，板下必须要托板，认真处理后再做地面。
（2）排水管道一般不设套管，穿板处应抹严密。供热管线必须加设套管，在套管外壁四周与楼板交圈处要做防水处理。
（3）大便器排出口及给水立管皮碗要用1￠~1.2￠的铜丝连接最好用铜丝绑扎牢固，试水合格后再用砂子填实，上面抹一层1.5ｃｍ厚的砂浆，以便下次再换皮碗时容易凿开。切记不能用铁丝绑扎，因为铁丝容易腐蚀锈断，造成不易发现的渗漏。
（4）底楼及地面水池排出口与楼板交接处用油麻浸沥青堵塞密实，再用混凝土或砂浆抹平。
（5）对90°弯头。按规范要求采用2个45°或大于4ｄ管径来安装，以防止堵塞。
（6）厨房、卫生间地面容易积水，应该做防水处理，尤其是管道周围更应该做防水处理，墙四周必须做踢脚线，以利防渗。
四、排水管道腐锈与预防
1、发生腐锈原因
（1）除锈草率马虎，极不彻底，除锈后不刷油，未按底漆、面漆涂刷，漆遇潮湿后脱落，漆膜不均。很快发生锈蚀，外观极差，严重影响管道的使用寿命。
（2）涂漆后没有做防护，装修阶段多次污染，交工前检查不细，也没有清洗补刷，尤其墙角和靠墙处不好操作，也没有认真刷，留下隐患。
（3）金属表面附着的杂物影响油漆与金属的结合，降低防腐能力。
2、防治措施
（1）金属表面附着的灰尘与锈迹要用喷砂除锈法彻底除锈。每一道工序都要严格检查，除锈要露出金属本色，并用布擦干净，先刷防锈漆，再刷油漆，涂漆次数不少于3遍，涂漆厚度要均匀，不能漏刷，尤其难刷处更要细心刷匀。
（2）保护已做好的管道，防止污染和碰损。发现问题，及时修补。
（3）对于已污染的管道，应待它作业完成后及时进行补刷处理，使管线颜色一致，不影响观感。
（4）管道要注意保温，主要是提高保护层的机械强度和美观性。
此外，暖卫工程的检验和检测工作也相当重要，应严格按照“验评分离、强化验收、完善手段、过程控制”的方针进行质量检查，本着“质量第一，用户至上”的思想打造客户满意的产品，保证给水排水及暖卫工程的施工质量和安全稳步发展。
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